手写的租房合同有法律效力吗

在外生活，就需要解决住房问题。因此租房是个不错的选择。而随着大家法律意识的提高，现在租房一般都会要签订合同来规范双方的权利义务。但是细心的人会发现，大部分的合同都是打印出来的，但是也有一小部分的合同是手写的。那么手写的租房合同有法律效力吗？阅读完以下武汉律师事务所小编为您整理的内容，一定会对您有所帮助的。

一、手写的租房合同有法律效力吗

手写的租房合同有效，租赁协议明确了具体的租赁细节、双方的义务和责任，经双方确认签字后，本协议即告生效。根据我国相关法律规定，合同生效的条件与书面合同的形式无关。只要手写合同和印刷合同符合法律规定，都具有法律效力。

二、租赁合同违约怎么赔偿

1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。

2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

3、民法典没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时；必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。

4、一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。

三、租房合同需要每年重新签吗

房屋租赁合同到期后，租赁合同并不一定每年都重新签订的，租赁合同到期后，双方同意续租又不重新签订租赁合同的，原租赁合同有效，但变为不定期租赁合同。

上面的是武汉律师事务所小编为您整理的。综上可知，手写的租房合同是有效的。租赁协议明确了具体的租赁细节、双方的义务和责任，经双方确认签字后，本协议即告生效。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的武汉律师事务所律师。