焦作租房土地税怎么交

　　一、焦作租房土地税怎么交

　　（一）个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：

　　１、房产税：以租金收入１２％计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。

　　２、营业税：以租金收入的５％计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。

　　３、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用７％、５％、１％三档税率）和教育费附加率３％计算缴纳。

　　４、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过４０００元的，减除费用８００元；４０００元以上的，减除２０％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是２０％。

　　５、印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足１元，按１元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。

　　（二）个人出租住房应缴纳以下税款：

　　１、房产税：以租金收入４％计算缴纳。

　　２、营业税：３％税率的基础上减半计算缴纳。

　　３、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用７％、５％、１％三档税率）和教育费附加率３％计算缴纳。　４、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按１０％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过４０００元的，减除费用８００元；４０００元以上的，减除２０％的费用，其余额为应纳税所得额。

　　５、免征城镇土地使用税。

　　６、免征印花税。

　　（三）企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款：

　　１、房产税：以租金收入１２％计算缴纳。

　　２、营业税：以租金收入的５％计算缴纳。

　　３、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用７％、５％、１％三档税率）和教育费附加率３％计算缴纳。

　　４、企业所得税：年终汇算清缴。

　　５、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足１元，按１元贴花。

　　（四）企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房，应缴纳以下税款：

　　１、房产税：以租金收入４％计算缴纳（根据财税〔２００８〕２４号文件的规定）。

　　２、营业税：以租金收入的５％计算缴纳。

　　３、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用７％、５％、１％三档税率）和教育费附加率３％计算缴纳。　４。企业所得税：年终汇算清缴。

　　５、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足１元，按１元贴花。

　　二、租房的流程

　　１、双方签订租赁合同

　　２、房主查看房客身份证，（可向公安局确认身份证）。并索取复印件做为合同附件。

　　３、房客查看房主产权证明（可向当地产交易所进行确认），房主身份证（可向公安局确认身份证。）及两证的统一（即产权证的产权人与身份证相同）。并索取复印件做为合同附件。

　　４、合同签字（房主方）与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。

　　５、办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明。

　　６、如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的２０％

　　三、租房需要注意什么

　　１、是否有产权证书

　　没有取得产权证的房屋不能租赁，也不能办理租赁登记备案，因而没有产权证的房屋不要承租；

　　２、出租人与产权人一致

　　看好准备租赁使用的房子后，还要看明白产权人与出租人是否一致并对上述确认无误后再商议租赁事项；

　　３、租赁时间

　　签订合同要约定使用时间，根据中华人民共和国经济合同法的规定属于租赁合同的最长时间只保护２０年，而不是有些人宣称的３０年、５０年甚至长期；

　　４、签合同要办备案登记

　　对上述全面了解后需要签订书面合同，合同内容要全面一点，如租赁坐落、面积、结构、附属设施、租金、押金数额、支付方式、租赁期限、维修责任及违约责任等，约定好违约金数额；之后要到当地主管部门办理租赁备案登记，合同的约定事项才能受到保护。

　　以上就是武汉律师事务所小编为大家整理介绍的关于焦作租房土地税怎么交等相关法律知识。一般情况下，租房土地税需要交纳营业税、房产税以及城市建设费等，但是房屋出租的用途不同，收取的标准也不一样。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询武汉律师事务所，我们会有专业的律师为您提供帮助。