地税租房税率是多少钱

　　一、地税租房税率是多少钱

　　个人出租住房，减按１．５％计征增值税；个人出租非住房，增值税税率５％。出租不动产应缴纳下列税目：

　　１、增值税：应交增值税＝含税租金÷（１＋５％）×适用税率

　　如果是住房，应交增值税＝含税租金÷（１＋５％）×１．５％＝１２００

　　２、附加税（城建税７％、地方附加３％、地方附加２％）：

　　应交附加税＝应交增值税税额×１２％＝１４４

　　３、个人所得税：

　　应交所得税＝（不含税租金－合理成本及税费）×２０％

　　但根据目前执行的文件，采取一次性收取租金的形式出租不动产，租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过３万元的可享受小微企业免征增值税优惠政策。

　　二、缴纳地税的义务主体有哪些

　　首先，作为承租方，也就是租客，是不需要缴纳房产税的。依据法规，房产税是以房产为征收对象的。而所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。

　　房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。

　　三、租房应注意什么

　　第一、确认房子是不是出租人自己的。要看房本和身份证是不是一个人，应该让房东出示身份证原件、户口本原件和房产证原件；

　　若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；如果他是帮别人出租屋，那么一定要出租委托书、委托人的房产证、身份证复印件。

　　第二、租房协议中要房主把水、电、煤气等原始数字清楚抄下来，付款方式和日期也一定要写清楚。屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

　　另外，一定要在合同上把房屋的设施情况写清楚，检查家具、家电等情况，防止房东以此为借口克扣押金。合同越详细越好，不要因为怕麻烦仅仅口头协议。

　　第三、租金是月付、季付租房者不要一次性交付大笔的年租或半年租，而应选择季付、月付租金。

　　因为这样即使出现问题，租房者的经济损失也不会太大。如果要交付大笔的租金不要草率决定。房东收了你的钱就一定要打收条，这个千万不能忘记。

　　第四、要把家里有的大东西以及状态描述清楚，以免退房时房东故意找茬扣押金。

　　以上就是武汉律师事务所小编为大家整理介绍的关于地税租房税率是多少钱等相关法律知识。租房情况不同，地税收取的标准也不一样。个人出租住房，减按１．５％计征增值税；个人出租非住房，增值税税率５％。。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询武汉律师事务所，我们会有专业的律师为您提供帮助。