租房发票税高怎么处理

　　一、租房发票税高怎么处理

　　将房屋出租属于盈利性行为，必须依法纳税，纳税标准如下：

　　１、如果出租的是个人的非住宅房屋：

　　（１）房产税：以租金收入１２％计算缴纳；

　　（２）营业税：以租金收入的５％计算缴纳；

　　（３）城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用７％、５％、１％三档税率）和教育费附加率３％计算缴纳。

　　（４）个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过４０００元的，减除费用８００元；４０００元以上的，减除２０％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是２０％；．

　　（５）印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花；

　　（５）城镇土地使用税：按当地主管税务机关核定的单位税额征收。

　　２、如果是出租的个人住宅性房屋：

　　（１）房产税：以租金收入４％计算缴纳；

　　（２）营业税：３％税率的基础上减半计算缴纳；

　　（３）城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用７％、５％、１％三档税率）和教育费附加率３％计算缴纳。

　　（４）个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按１０％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过４０００元的，减除费用８００元；４０００元以上的，减除２０％的费用，其余额为应纳税所得额；

　　免征城镇土地使用税和印花税。

　　二、租房到什么地方纳税

　　租房开发票需要房东带齐证件（双方租赁合同、业主房产证、业主身份证、经办人身份证的复印件各一份）到所在地地税局代开，所需材料税率如下：

　　１、个人出租住宅房，代开发票时按综合征收率６．６８计算缴纳税款，需要带房主的身份证、购房合同、房屋租赁合同和经办人的身份证到高新区地税局办理。

　　２、若出租的是网点房，需要按综合征收率１９．７计算缴纳个人所得税，办理时需要带房主的身份证、房屋租赁合同和经办人的身份证。

　　三、租房需要注意什么

　　１、租房的时候一定要注意查看房东的房产证身份证等，以防不法分子欺骗我们的钱财，防止被二手房东欺骗，不要租二手房东的房子。如果是中介要查看中介的营业执照，找靠谱的中介单位介绍。千万不要被骗，多看一些这方面的知识，在租房的时候一定要看清楚房东的身份证，房产证，看看房主是不是租给你房子的本人，租房协议也是非常必要的，不要口头约定，

　　２、选好房子，入住前要检查房间设施是否完好。比如家具电器等等有没有损坏，并详细记录下这些信息，跟房东做好沟通工作，以免事后引起纠纷。我们入住的时候，房间内肯定会有房东的设施，比如家具，电器等，我们要检查清楚是不是完好的，确保能够正常使用。

　　３、付款的时候一般都要缴纳押金。这个能少交就少交，防止房东找各种借口不退还。租房的时候一般都会要求我们交押金的，这个钱不要教的太多，否则吃亏的终究会是我们，如果遇到不讲理的房东，押金是不容易返还的，签订租房合同。这个是必要的，并且要写明责任关系。注明具体事宜，签字盖章。例如水电费、宽带、有限等费用由谁缴纳，一定要列出层次，表明责任人。物品损坏怎样赔偿，由谁负责等。

　　以上就是武汉律师事务所小编为大家整理介绍的关于租房发票税高怎么处理等相关法律知识。依法纳税是每一个公民的法定义务，出租房屋需要交纳营业税、个人所得税等。纳税人应当积极缴税，避免偷税漏税。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询武汉律师事务所，我们会有专业的律师为您提供帮助。