租房子要交土地税嘛

　　一、租房子要交土地税嘛

　　《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条规定：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。

　　按照此规定，土地使用税应当由土地实际使用人缴纳。具体地讲：如果属于应税土地使用税的单位和个人出租土地的，那么应当由出租人缴纳土地使用税，如果是免税单位出租土地的，那么应当由承租人缴纳土地使用税。

　　但是需要注意一种特殊情况，即《财政部国家税务总局关于集体土地城镇土地使用税有关政策的通知》规定：　在城镇土地使用税征税范围内实际使用应税集体所有建设用地、但未办理土地使用权流转手续的。由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。

　　综上所述，土地使用税的承担者一般为拥有土地使用权的单位和个人，房主也可以和租赁者在租赁合同中进行约定，由租房者承担租房的土地使用税。但是在实践生活中，在双方没有约定的情况下，一般认为租房的土地使用税是由房屋的所有权人进行承担的。

　　二、租房的流程

　　１、双方签订租赁合同

　　２、房主查看房客身份证，（可向公安局确认身份证）。并索取复印件做为合同附件。

　　３、房客查看房主产权证明（可向当地产交易所进行确认），房主身份证（可向公安局确认身份证。）及两证的统一（即产权证的产权人与身份证相同）。并索取复印件做为合同附件。

　　４、合同签字（房主方）与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。

　　５、办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明。

　　６、如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的２０％

　　三、租房需要注意什么

　　１、是否有产权证书

　　没有取得产权证的房屋不能租赁，也不能办理租赁登记备案，因而没有产权证的房屋不要承租；

　　２、出租人与产权人一致

　　看好准备租赁使用的房子后，还要看明白产权人与出租人是否一致并对上述确认无误后再商议租赁事项；

　　３、租赁时间

　　签订合同要约定使用时间，根据中华人民共和国经济合同法的规定属于租赁合同的最长时间只保护２０年，而不是有些人宣称的３０年、５０年甚至长期；

　　４、签合同要办备案登记

　　对上述全面了解后需要签订书面合同，合同内容要全面一点，如租赁坐落、面积、结构、附属设施、租金、押金数额、支付方式、租赁期限、维修责任及违约责任等，约定好违约金数额；之后要到当地主管部门办理租赁备案登记，合同的约定事项才能受到保护。

　　以上就是武汉律师事务所小编为大家整理介绍的关于向房东租房土地税应该谁交等相关法律知识。一般情况下，租房土地税由房东交纳，但是房东在租赁合同中约定由承租人缴纳的，该税费由承租人承担。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询武汉律师事务所，我们会有专业的律师为您提供帮助。