房子过户费用由买方出还是卖方出

我们知道，二手房签订了买卖合同后就需要双方去办理过户手续，办理过户手续的时候也要缴纳一定的过户费用，费用的多少与房产的面积等有关。而且费用也是一笔不小的开支，那么房子过户费用由买方出还是卖方出？下面就由武汉律师事务所小编为你介绍相关的内容。

一、房屋过户费用由买方出还是卖方出

二手房过户费用是分成两部的，一部分是卖家出，另一部分是买家出。

卖方需要缴纳的二手房税费：

（一）个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；

（二）交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%；

（三）土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%；

（四）营业税及附加税：

1、普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%；

2、5年或5年以上：免征；

3、非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%；

4、5年或5年以上：差额×5.55%；

（五）交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。

买方需要缴纳的二手房税费

1、交易服务费：建筑面积平方米×3元；

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%；

3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5%；

4、产权转移登记费：80元。

二、过户的概念是什么

过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。

使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

三、个人房产抵押贷怎么贷

（一）买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。

（二）购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。

（三）银行对贷款申请进行调查、审批。

（四）购房人与银行签订借款及担保合同。

（五）售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款。

（六）购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）。

（七）银行向售房人账户发放贷款。

（八）买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款。

（九）购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。

以上就是武汉律师事务所小编为大家搜集整理的关于房子过户费用由买方出还是卖方出的相关法律知识，房产过户所需的费用可以由双方自行约定由谁缴纳，可以约定由买方承担所有费用，也可以要求卖方承担一切费用，只要在合同中约定了就以双方的意愿为主，如果没有协商好，那么双方都要按照规定缴纳相关的费用。如果您还有更多相关的法律疑问，欢迎访问武汉律师事务所。