房屋租赁合同有什么审查要点

租赁合同是我们比较常见的合同，租赁合同是一个双物合同需要有出租人和承租人，是一个诺诚合同以签订合同为准，在签订租赁合同时需要注意多方面的情况，首先要看出租人是否具有主体资格，出租人是否是房屋的所有人等问题，下面就由武汉律师事务所小编为您介绍房屋租赁合同有什么审查要点，一起来看看吧。

一、房屋租赁合同有什么审查要点

１、出租人出租房屋的合法性，出租人有权出租房屋，这构成房屋租赁合同合同合法性、有效性和可履行的基础；

２、出租人为转租的情形，转租出租人即所谓二房东与房屋所有人之间有租赁合同，合同约定允许转租；

３、租赁房屋用途，租赁合同应明确租赁房屋的用途，承租人未经出租人书面同意不能改变用途；改变用途不应违反房屋的本来可用范围、房屋本来的使用性质；

４、约定租赁期间，租赁合同应明确约定租赁的起止日期；

５、租金的计算与支付，租金起算点要明确；如有装修时间，不计算租金的（所谓免租期），也应明确；

６、装修与提前解约，合同宜约定，承租人装修房屋和装修方案应获得出租人书面同意；装修不应破坏房屋基本结构；对装修的其他约定；

７、押金的支付与返还；

８、违约金，房屋租赁合同中可以针对不同情形分别约定违约金；

二、房屋租赁合同种对租赁期限的规定

《中华人民共和国合同法》第二十一条规定：“租赁期限不能超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”应严格仔细审查合同的起租日，同时注意有无在一定期限内免租的约定及是否有表明装修期内免租的约定。应严格仔细审查合同的起租日，同时注意有无在一定期限内免租的约定及是否有表明装修期内免租的约定。

三、房屋禁止出租的情况

１、未依法取得房屋所有权证的；

２、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的；

３、共有房屋未取得共有人同意的；

４、权属有争议的；

５、属于违法建筑的；

６、不符合安全标准的；

７、已抵押，未经抵押权人同意的；

８、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

９、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形；

以上就是武汉律师事务所小编整理的有关租赁合同的相关介绍，主要介绍了在签订租赁合同时需要注意的事项，首先看出租人的资格以及承租人的资格，出租人必须是可以支配房屋的人，对于没有房产证的房屋是不允许进行出租的，其次介绍租赁合同中租赁期间的介绍，解答了房屋租赁合同有什么审查要点的问题，如果您还有什么疑问，欢迎咨询武汉律师事务所律师。