没有房屋租赁证怎么办

为了加强房地产市场秩序，保障当事人的合法权益，根据《城市房地产管理法》等法律、法规的规定实行房屋租赁登记备案制度，对租赁双方的合同进行监证，发给承租人《房屋租赁登记证》。那么没有房屋租赁证怎么办呢？武汉律师事务所小编为您整理了以下相关资料，以供大家参考。

在实践中，没有房屋租赁证怎么办呢？下面跟着武汉律师事务所小编一起了解一下吧。阅读完以下内容，一定会对您有所帮助的。

一、没有房屋租赁证怎么办

１、建设部《城市房屋租赁管理办法》第６条进一步明确，未依法取得房产证的房屋，不得出租。

２、随着房屋租赁市场的成熟，现在有些地方已经承认没有取得房屋产权的房屋可以用于出租，但成立的条件就是房屋所有人必须取得房屋合法的权属证明。故有些地方承认只要取得合法房屋权属证明的，与承租人签订的房屋租赁合同也是有效的，其签订的房屋租赁合同内容是受法律保护的。

３、因此，出租人或者承租人面对没有产权的房屋，可以通过当地的房地产管理部门询问，落实没有房屋产权的房屋是否可以出租或承租。

二、没有房屋租赁证的后果

办理租赁合同登记对于当事人来说相当重要，因为租赁行为虽然是一种平等主体之间的民事行为，政府行政管理不宜过多干涉。但其行为客体———房屋却是一种特殊商品，与国土资源、人口、居住以及社会治安、环境保护密切相关，从而提出了对出租的房屋进行合法性审查的必要。办理房屋租赁登记备案，是为了保护出租屋主和承租人的合法权益不受侵害，实行房屋租赁备案登记制度，由房地产管理部门对租赁行为进行审查，可以使租赁行为规范、有序，避免许多可能发生的纠纷。

１、出租人要承担法律责任。《证据规定》第四条规定：“建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落致人损害的侵权诉讼，由所有人或者管理人对其无过错承担举证责任”。

２、承租人无法获得优先购买权。《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第二百三十条规定，“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”

３、承租人无法获得“买卖不破租赁”的保护。《合同法》第二百二十九条规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”

以上就是武汉律师事务所小编为您整理的没有房屋租赁证怎么办的相关内容。总的来说，房屋租赁中，如果没有房屋租赁证的话承租人是有法律责任的哦，而且承租人也没有优先购买的权利，和买卖不破租赁的保护，所以房屋租赁证还是很重要的。