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房屋不能转租如何租

时间:2022-07-10 来源:湖北天崇律师事务所

由于各种原因,在租房过程中常常会出现房租没有到期而自己不想租的事情,可很多租房合同中一般都有提前退租需要承担违约金的规定,很多人便想到了转租的办法。很多房东也明白这一点,因此会在租房合同中约定不能转租。那么房屋不能转租如何租?接下来由武汉律师事务所小编为大家带来房屋不能转租如何租的详细知识,希望能帮助到大家。

一、房屋不能转租如何租

房屋转租,需要承租人与房东事先有约定,或者征得了房东同意,否则转租合同是可以撤销的。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同“。转租合同在承租人与次承租人的合意达成之时已经成立,但是否生效取决于出租人行使追认权还是行使合同解除权。

二、房地产抵押权实现的条件是什么

房地产抵押权实现的条件是:

(一)房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提;

(二)债务人不履行到期债务;

(三)对于债权的未受清偿抵押权人没有过失;

(四)发生当事人约定的实现抵押权的情形。

三、哪些房屋不能转租

(一)承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房三种房屋不得转租。

(二)房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的,出租人有权解除租赁合同。

(三)房屋转租期间,原先的租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更;租赁合同解除的,转租合同应当随之解除。

(四)房屋转租合同约定租期的最后时限,不得超过租赁合同中约定的最后租期。

(五)房屋转租期间,除房东和转租当事人另有约定外,原房客应当继续履行租赁合同,如按时交付租金。

《民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

以上就是武汉律师事务所小编为您详细介绍关于房屋不能转租如何租的相关知识,合法转租须经房屋所有权人的同意,转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询武汉律师事务所,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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