房屋不能转租的情况

承租人与出租人签订的房屋租赁合同无法继续租赁的，一定情况下可以转租。那么房屋不能转租的情况是什么？以下由武汉律师事务所小编为大家具体解答这个问题，并带您了解其他相关法律知识，希望对您的学习和实际应用有所帮助。

一、房屋不能转租的情况

（一）房主明确禁止转租或者未同意转租的房屋，不得转租;

（二）在租赁合同到期前房主将房屋出卖给他人的，因买卖不破租赁原则，承租人仍有权继续租赁该房屋，但原房主在租赁合同中的权利义务已由新房主继承，此时，若原租赁合同中未明确约定可以转租，也没有取得新房主同意的，不得转租;

（三）根据国家相关政策，对租房资格有明确限制并对承租人进行了登记的房屋，不得转租。

除此之外，一般情况下合法租赁的房屋都可以转租。

二、房屋转租是什么意思

房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。转租是盘活租务市场的一种法律调节手段，可以说，转租也是承租人合法享有的租权。租赁是相对权，出租和承租以及转租均为债权债务关系，原则上不允许分租或转租，但经出租人同意者为例外。

三、租房合同不得转租如何写

（一）直接在房屋租赁合同写“房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，房客不得转租房屋，转租须经房屋所有权人的同意。”

（二）房屋转租合法的条件房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：

合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。

合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

以上就是武汉律师事务所小编为您详细介绍关于房屋不能转租的情况的相关知识，实践和法律中，在上述的情况下，是不能转让房屋的，如果大家还有其他法律问题的，欢迎上武汉律师事务所在线法律咨询平台，我们的在线律师会为大家进行专业的解答。