房屋租赁合同中转租如何定义

　　一、房屋租赁合同中转租如何定义

　　房屋转租是指房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。

　　房屋转租包括两个不同的法律关系，涉及到三个主体，即出租人、承租人（俗称二房东）和次承租人（俗称租户）。现行法律法规允许房地产转租。

　　我国《民法典》规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

　　对于承租人擅自转租的法律后果，《城市私有房屋管理条例》第二十一条规定，承租人擅自将承租的房屋转租的，出租人有权解除租赁合同。房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。但是，现实中对承租人的转租行为的认定往往产生不同的认识，从而产生对承租人交给他人使用是否属于非法转租而难以认定。

　　二、转租合同有效的条件

　　转租合同符合以下条件就具有法律效力：

　　１、主体合格。当事人应具备订立合同的条件。

　　２、意思表示真实。

　　３、行为不违反法律及社会公共利益。违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。法律、行政法规中的强制性规定在法律用语上往往表现为“禁止、必须、不得”等等，它不允许有任何形式的违反。

　　４、形式合法。

　　综上所述，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　三、转租中承租人的义务

　　在房屋转租合同中，承租人的地位非常特殊：既是转租合同中的出租人，又是房屋租赁合同中的承租人。承租人在房屋转租法律关系中的主要权利和义务有：

　　１．要求出租人履行房屋租赁合同的权利

　　２．从转租中获取收益的权利

　　３．修缮租赁房屋的义务

　　４．通知次承租人房屋租赁合同终止的义务

　　以上就是武汉律师事务所小编为大家整理介绍的房屋租赁合同中转租如何定义等相关法律知识。房屋转租是指房屋承租人将房屋是再次出租给第三人。但是如果房东不同意继续出租房屋，合同的效力就终止。所以，我们在租房的时候要谨防“二房东”。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询武汉律师事务所，我们会有专业的律师为您提供帮助。