承租房屋设定担保物权注意事项

　　一、承租房屋设定担保物权注意事项

　　第一、担保物权使用于民事活动，不适用因国家行政行为、司法行为等不平等主体之间产生的关系。这是由担保物权本身的性质所决定的，担保物权是平等主体之间为确保债权的实现而　设定的。

　　第二，为了引导当事人设定担保物权，《物权法》列举了借贷、买卖两种典型的可以设定担保物权的民事活动，但可以设定担保物权的民事活动很广泛，并不限于这两种民事活动。在其它民事活动中，如货物运输、加工承揽、无因管理、补偿贸易等都可以设定担保物权。

　　第三，在立法中，对是否允许设定担保物权担保因侵权行为产生的债权有不同意见。我们认为，因侵权行为产生的债权不能事先设定担保物权的方式加以保障，因侵权行为已经产生的债权，属于普通债权的范围，可以用设定担保物权的方式确保债权的实现。

　　二、担保物权的作用

　　第一，确保债权的实现。如何规避交易风险，强化债权效力，确保债权实现是现代民商事立法的重要任务。现代立法为此设计了两种制度：一种是债的担保方式（如保证），另一种是物的担保方式（即担保物权）这两种担保方式各有优点。担保物权制度的出现极大地强化了债权效力，减少了交易风险，可以有效确保债权实现。

　　第二，有利于促进社会的融资。担保物权制度有利于社会融资活动的进行。我国商业银行法第３６条规定，商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。这里的“抵押权和质权”就属于担保物权。

　　三、担保物权怎么救济

　　由于《民事诉讼法》第十五章特别程序第一节一般性的规定中明确规定，实现担保物权案件实行一审终审，任何一方当事人对法院作出的裁定不服，均不能够提起上诉。

　　申请人对于法院作出的驳回裁定不服的，根据《民事诉讼法》的规定，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。被申请人对于法院作出的准予拍卖、变卖担保财产的裁定不服的，目前来看只有通过审判监督程序救济。

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