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2018年房屋租赁税怎么交?

时间:2020-09-03 来源:湖北武汉天崇律师事务所

  很多人都有租房子的经历,但是,很少人知道根据规定房屋租赁也是需要缴纳税费的。房屋租赁税里面含了多种税项,包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。那么,房屋租赁税怎么交呢?武汉律师事务所小编为您详细介绍。

  一、个人出租住房应缴纳以下税款,根据财税〔2008〕24号文件(对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠):

  1、房产税:以租金收入4%计算缴纳。

  2、营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳。

  3、城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

  4、个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。

  5、免征城镇土地使用税。

  6、免征印花税。

  二、企业纳税人出租,房产承租方用于经营应缴纳以下税款:

  1、房产税:以租金收入12%计算缴纳。

  2、营业税:以租金收入的5%计算缴纳。

  3、城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

  4、企业所得税:年终汇算清缴。

  5、印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。

  三、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房,应缴纳以下税款:

  1、房产税:以租金收入4%计算缴纳(根据财税〔2008〕24号文件的规定)。

  2、营业税:以租金收入的5%计算缴纳。

  3、城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

  4、企业所得税:年终汇算清缴。

  5、印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。

  房屋租赁市场是房地产市场的一个组成部分,租赁市场会随着经 济的发展而进一步扩大。以上就是关于房屋租赁税怎么交的相关内容,不同房屋的租赁情况不同,交的税费也是不一样的,要根据自身的情况进行判断。 如需了解更多,欢迎来武汉律师事务所咨询相关律师。

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