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2018房屋租赁税费计算公式是什么

时间:2020-09-01 来源:湖北武汉天崇律师事务所

  房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式,在进行房屋的出租和租售一定要了解相关的知识。有些人的生活也挺艰难的,所以比较关心这个。那么房屋租赁税费的计算公司是什么呢?武汉律师事务所小编为您详细介绍。

  一、分开计算

  房屋租赁税所含税项的税率:

  营业税的税率为租金收入总额的5%,起征点为20000元;

  城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%,但这个有地区之分,纳税人所在地是市区的,税率为7%;纳税人所在地在县城、建制镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%;

  教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%;

  房产税则为租金收入总额的12%;印花税是租赁合同总金额的0.1%,但不足1元按1元贴花;城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算,地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。

  个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。但应纳税额则分两种情况,主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。每次/月收入额不超过4000元(含4000 元)的,应纳税所得额是每次/月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额,再减去800元。若每次/月收入额在4000元以上的,则应纳税所得额中减去的800就换成减去收入的20%。

  二、合并计算

  房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税,也可合并计算,如湖北将其归并为“房屋租赁税”进行征收。

  针对个人出租住宅、非住宅,企业事业单位出租房屋等情况,又分不同综合税率。

  个人出租住宅,月租金5000元以下的,税率为4%;5000元(含)-2万元的,为5%;2万元(含)以上的,为7.68%。如个人出租一套月租金3000元的住宅,每月的税负为120元。

  个人出租非住宅,月租金5000元以下的,税率为6.1%;5000元(含)-2万元的,为8.1%;2万元(含)以上的,为15.7%。

  对于企事业单位出租房屋,若租给个人用于居住的住房,按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的,按13.7%征收。

  以上为您详细介绍了房屋租赁税费的计算公式的相关内容,希望能够帮到您。但是税收政策在国家宏观调控过程中会时常发生一些变化,税率及费率也会因地方政策的不同而不同。如果您有相关需要,可以来武汉律师事务所咨询房产领域的专业律师,以便更好地为您解答疑惑。

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