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2018个人出租房屋税率是多少

时间:2020-08-28 来源:湖北武汉天崇律师事务所

  现在社会,许多人是靠出租自己的房屋来赚钱的,但是出租房屋要是需要缴纳一定的税费的,那么2018个人出租房屋税率是多少?这个税率该怎么计算?下面就由武汉律师事务所小编来给大家介绍一下相关内容,希望能给大家带来一定的帮助。

  第一、个人房租收入交什么税?

  1、个人出租非住房:个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%;印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。

  房产税:12%;营业税:5%;城市维护建设税及费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和费附加率3%计算缴纳。

  2、个人出租住房应缴纳以下税款:个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。免征城镇土地使用税、印花税。

  房产税:以租金收入4%计算缴纳;营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳;城市维护建设税及费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和费附加率3%计算缴纳。

  第二、个人租房要交税吗

  需要交纳税费的,具体的算法如下:

  例如:租赁价格是2000元:营业税:月租金收入×3%,即2000×3%=60;城建税:营业税×(1%或5%或7%)(在市区的,税率为7%;在县城、镇的,税率为5%;所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%;外籍和港澳台人员不征),按照在市区标准计算即60×7%=4.2;

  费附加:营业税×3%(外籍和港澳台人员不征),即60×3%=1.8;地方附加:营业税×1%,即60×1%=0.6;房产税:月租金收入×4%,即2000×4%=80;

  土地使用税:每平方米土地年税额÷12个月×占地面积,岛内土地使用税为每平方米6元,6÷12个月×10=5(每月);印花税:月租金收入×0.001,即2000×0.001=2。项合计税费为:153.6;个人所得税=(2000-153.6-800)×10%=104.64。

  以上就是2018个人出租房屋税率是多少?的相关内容,租房所需缴纳的税费有:个人所得税、营业税、房产税、印花税等。具体计算方法上文有详细举例,港澳台和外籍不需要缴纳营业税。如果大家有什么法律方面的疑问,欢迎来我们武汉律师事务所咨询,我们会有专业律师为大家答疑解惑。

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