租赁期限最长多久

　　房屋租赁是指你对房屋持有所有权的人或经营者订立一种定期给付租金以得到房屋使用权的一种关系。那么房屋租赁违约情形有哪些以及租赁期限最长多久，目前国内房屋租赁一般采取押金的方式来保障房屋主人的权益，所以退房时记得拿回押金，下面由武汉律师事务所小编为大家带来相关信息以供参考。

　　一、房屋租赁出租方违约怎么赔偿

　　出租房违约可以采取的救济途径如下：

　　１、要求出租方继续履行合同；

　　２、要求出租方承担违约责任并要求其赔偿因此而遭受的损失；

　　３、出租方如果存在其他违约行为均可以按照合同约定或者合同法的相关规定维权。

　　简单地说，除不可抗力或者合同无法履行（如房屋已灭失或被撤除）外，租赁期限没到，承租人可以拒绝离开。

　　二、房屋租赁违约责任的情形

　　１、房屋租赁合同违约违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任，如承租人毁坏房屋的，出租人可以要求承租人采取补救措施，修复房屋或者是赔偿损失；如果承租人想毁约的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。

　　２、合同违约怎么办中国《合同法》一共规定了五大类违约责任形式：

　　（一）继续履行，又称强制履行；

　　（二）采取补救措施；

　　（三）赔偿损失；

　　（四）定金责任；

　　（五）违约金责任，又称违约罚款。

　　三、赁期限最长多久

　　1、房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。当事人约定了租赁期限的，为定期租赁；未约定租赁期限的，为不定期租赁；租赁期限６个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。

        2、出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋，承租人应当在租赁期满前３个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人使用，并保证租赁合同期内承租人的正当使用。出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时，应当事先征得承租人同意，并赔偿承租人的损失。未规定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般应当准许，承租人有条件搬迁的，应当责令搬迁；如承租人搬迁确有困难的，可给予一定期限让其找房或腾退部分房屋。

　　综上，是武汉律师事务所小编为大家带来的租赁期限最长多久的相关信息，我们了解到房屋租赁合同是出租人、承租人对方之间的合议。一般情况下，房屋租赁合同中有租期规定的，承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同，否则即是违约行为，要承担因此而产生的法律责任。如您对上述有疑问或者还想了解更多的有关房屋纠纷的问题，可咨询武汉律师事务所的律师进行了解。