什么情况下房屋不得转租

　　私房转租的前提是必须经原出租人同意，其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，那么什么情况下房屋不得转租呢？接下来武汉律师事务所小编就来为大家解答。

　　一、什么情况下房屋不得转租

　　1、承租人拖欠租金的。

　　2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。

　　为了保护原房东的利益，即使原房东同意转租，出现上述两种情况时，原房东仍可以收回同意房屋转租的意思表示，拒绝同意房屋转租，并按合同约定追究承租人的违约责任。当然，如果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见，也可以不受上述禁止转租条款的制约，但在违反行政法的情况下除外，例如，当擅自搭建违反房屋规划管理规范时。

　　二、怎样才能做到合法转租

　　（1）从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。

　　（2）从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。

　　（3）从转租的收益来讲，转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定，原出租人可以从中获取收益，但不是必须获得收益。

　　三、房子转租不出去怎么办

　　1、通过租房APP，现在网上有很多租房网站，如房天下、58同城，安居客等等，登记你的房源信息，一定要添加真实房源图片，这样可以找准真正想租你房子的人，也不用来来回回接电话看房子了，如果有人看中你的房子，会主动和你联系的。

　　2、借助中介公司，首先你可以把房源信息登记给中介公司，借助他们来转租，毕竟他们的咨询顾客比较多，并且有专门的时间带人看房子，但是一定要注意，要找离你们最近的中介公司，很多人在租房子的时候是要看地理位置的，能在那个中介问，就意味着想在附近租房子，不要随随便便找个中介就登记了，那样效果不大哦。

　　以上就是武汉律师事务所小编为大家解答的关于什么情况下房屋不得转租问题的相关法律知识内容了，综上所述呢，我们可以了解到房屋转租本身就是要征得房屋所有权人同意才能进行，并且转租租金不得高于原租金，否则原房东可以解除合同并主张违约金。如果您还有其他问题，欢迎咨询武汉律师事务所律师。