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转租房子注意事项有哪些,转租合法吗

时间:2021-03-03 来源:湖北天崇律师事务所

  租房一般在开始时都会趋向签署一个半年或者一年的长期合同,这样可以很好的维护租客的利益,但是在长期合同的期间很有可能会出现一些不确定的因素,导致没办法继续租赁需要转租给他人。那么转租房子注意事项有哪些,转租合法吗?下面武汉律师事务所小编整理了相关内容,为大家答疑解惑。

  一、转租合法吗

  房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。房屋转租有非法与合法之分。非法转租是指承租人不经出租人许可,擅自转租的行为,它违反了法律规定和租赁协议的约定,侵犯了财产所有人的法定权益,除需依法赔偿产权人的经济损失外,行政主管机关或人民法院还可以给予行政处罚或刑事制裁。

  二、转租房子注意事项有哪些

  1、须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意,否则即构成无权处分行为,其转租行为的有效还是无效就处于待定状态,只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权,该转租行为才能被认定为有效。

  2、房客查看房主产权原件,房屋租赁许可证原件,房主身份证原件。及产权证的产权人与身份证相同。并索取复印件做为租房合同附件。

  3、出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。

  4、房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料:

  (1)房地产权证书或者其他合法权属证明;

  (2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;

  (3)房屋租赁合同。

  5、承租人不退出租赁关系,既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务,也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然,这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。

  6、当有房客来租房时,女房主一定要有男性家人陪伴,对自身的安全也有一定的保护,在租房时需在这方面应该十分注意。

  7、签租房合同时一定不能大意草率,不着急签字。

  三、房屋转租合同登记备案所需材料

  房屋转租时,转租双方当事人应当签订房屋转租合同,并应在15日内持下列材料向区、县房地产交易中心或者农场局受理处办理房屋转租合同的登记备案,由区、县房地产交易中心或者农场局受理处出具转租合同登记备案证明:

  1、出租人同意转租的书面意见或者经登记备案的租赁合同;

  2、租赁合同登记备案的证明;

  3、转租合同;

  4、转租的承租人个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明。

  以上就是武汉律师事务所小编整理的关于转租房子注意事项有哪些,转租合法吗的全部内容。房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋。如果您还有其他疑问,欢迎咨询武汉律师事务所。

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