房子转租不出去怎么办，可以违约赔偿吗

　　我们一般在外工作都会选择租房，但在合同存续期间我们不想租了可以进行转租。并且转租的方式有许多种如果你想要在最短的时间内把房子转租出去。因此，我们可以借助租房APP等相关软件进行转租。以下由武汉律师事务所小编为您一一解答关于房子转租不出去怎么办，可以违约赔偿吗的问题，希望对您有所帮助。

　　一、房子转租不出去怎么办，可以违约赔偿吗

　　（一）房子转租不出去怎么办

　　1、借助中介公司

　　其实如果你想要在最短的时间内把房子转租出去，就可以把自己的房源信息提交给中介公司，让他们帮你把房子转租出去。因为中介公司每天都有顾客上门咨询，而且还有专门的时间带人去看房子。但需要注意的是你必须要寻找离你比较近的中介公司，因为大多数人在租房子的时候都会看地理位置。

　　2、利用租房APP

　　随着时代的进展，现在网上都有一些租房网站了，比如安居客、58同城等等。一般情况下，你只需把自己房源的信息发布到网站上，然后再提供一些房子的真实照片，就可以寻找到新的租客了。因为只要有人看上了你的房子，就会和你主动联系的。

　　3、利用个人朋友圈发布信息

　　其实我们也可以借助身边的朋友来把自己的房子租出去。首先你要把自己的房源信息发表到朋友圈，当你的朋友看到你的需求之后，再把你的信息分享到自己的朋友圈，这样一来你就可以找到新的租客了。

　　4、利用各种租房论坛、贴吧

　　日常生活中，许多租房论坛、贴吧等地方都会出现一些需要房源的人的求助信息。所以我们就可以把自己的房源发表上去。但需要注意的是如果你发的帖子广告味太重，就会被删掉哦。

　　（二）房子转租不出去可以违约赔偿吗

　　房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：

　　1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。

　　2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

　　二、房屋转租合同纠纷处理

　　未经出租人同意的房屋转租合同的效力问题

　　租赁合同属于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。

　　租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的处分。

　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。

　　三、经出租人同意的转租合同要求解除问题

　　租赁合同因承租人未依约给付租金而致合同被解除的，则转租合同将因此而处于履行不能的状态。但原租赁合同与转租合同毕竟是两个合同，原出租人并非转租合同的当事人，不能强迫他继续履行转租合同。

　　因此，除非出租人与次承租人就继续履行合同达成一致，否则，次承租人要求继续履行合同的主张不能支持。

　　以上便是武汉律师事务所小编整理的关于“房子转租不出去怎么办，可以违约赔偿吗”的相关内容，从上面内容我们可以知道在法律上，租赁合同因承租人未依约给付租金而致合同被解除的，则转租合同将因此而处于履行不能的状态。如果您对上述内容仍有疑问，可以在线咨询武汉律师事务所律师。