个人租房税率怎么计算，计算公式是怎样的

　　很多人会有一个疑问，个人租房还需要缴税？其实我国尚未完全征收房屋租赁税，也就只有少部分地区开始适用，大部分地区还是免征的。因此接下来将由武汉律师事务所小编为您介绍关于个人租房税率怎么计算，计算公式是怎样的及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、个人租房税率怎么计算，计算公式是怎样的

　　1、出租用于居住的：

　　房产税＝租金收入＊4％；

　　印花税＝租金收入＊0.1％；

　　个人所得税＝租金收入＊1％；

　　土地使用税＝面积＊税额（XX元／平方米）。

　　月租金超过起征点的还需要征收：

　　营业税＝租金收入＊3％；

　　城建税与教育费附加＝营业税＊10％。

　　2、出租用于经营的：

　　房产税＝租金收入＊12％；

　　印花税＝租金收入＊0.1％；

　　个人所得税＝租金收入＊1％；

　　土地使用税＝面积＊税额（XX元／平方米）。

　　月租金超过起征点的还需要征收：

　　营业税＝租金收入＊5％；

　　城建税与教育费附加＝营业税＊10％。

　　城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳（各地规定不一，XX元／平方米）；

　　二、房屋租赁税的征收标准

　　1、分开计算

　　房屋租赁税所含税项的税率：

　　营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元；

　　城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%；

　　教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%；

　　房产税则为租金收入总额的12%；印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元按1元贴花；城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。

　　个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。每次/月收入额不超过4000元（含4000元）的，应纳税所得额是每次/月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额，再减去800元。若每次/月收入额在4000元以上的，则应纳税所得额中减去的800就换成减去收入的20%。

　　2、合并计算

　　房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，也可合并计算，如湖北将其归并为“房屋租赁税”进行征收。

　　针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。

　　个人出租住宅，月租金5000元以下的，税率为4%；5000元（含）-2万元的，为5%；2万元（含）以上的，为7.68%。如个人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税负为120元。

　　个人出租非住宅，月租金5000元以下的，税率为6.1%；5000元（含）-2万元的，为8.1%；2万元（含）以上的，为15.7%。

　　对于企事业单位出租房屋，若租给个人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收；出租非住房的，按13.7%征收。

　　三、房屋租赁税的法律依据

　　房屋租赁税是指根据中国财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税。截止2012年10月，上海、深圳、沈阳、杭州等一些城市已经开始实施征收房屋租赁税；

　　根据法律规定可以得知，个人租房税率分为出租用于居住的、出租用于经营的等类型，根据不同类型有不同的计算方式。以上便是武汉律师事务所小编为您带来关于个人租房税率怎么计算，计算公式是怎样的的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询武汉律师事务所的律师。