房屋到期房东不退押金怎么办

　　租房会与房东签订租房合同，在租房的时候也会向房东缴纳一定的押金，为的就是在租房期间发生财物损坏或者拖欠房租等行为，当房屋合同到期后就需要退还押金。那么房屋到期房东不退押金怎么办？下面就由武汉律师事务所小编为你介绍相关的内容。

　　一、房屋到期房东不退押金怎么办

　　１、租赁期限超过６个月的应当书面约定，没有书面约定的则视为不定期租赁。那么你和房东双方都有权随时解除合同。任何租赁人都没有为出租房找下一个租赁人的义务，房东的要求没有任何法律依据。押金是属于你的财产，房东必须无条件退换。正常途径：将房东起诉至人民法院，有押金条就行，不需要其他书面合同！

　　２、简单途径：报警，看警方怎么处理一般纠纷，能调解成就好。都不想，不走了，也不交房租，住够押金上的期限想走就走，不想走也不走，让房东报警。

　　３、房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。

　　４、起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。

　　二、出租房常见问题有哪些？

　　１、是二房东问题，租客租住的房子未经房主本人同意，由之前的租客转租，租金落入转租的租客手中，也就是俗称的“二房东”。所以，建议租客在租住房屋时一定要查看房本以及业主的身份证件，如果是二房东代表房主签订合同，则应一并要求房主到场一起签署；

　　２、房租的付款问题，以怎样的方式付、到最后租期届满时退回押金的条件是什么，都是租客要特别注意的；

　　３、如果希望通过中介公司找房源的时候，一定要查看中介公司的营业执照，以免遇到黑中介；

　　４、无论自己找房还是中介找房，签订合同时要注意每一条款，包括违约条件及补充协议。

　　法律咨询：

　　网友：什么情况下房东可以扣除押金？

　　律师：双方要根据合同约定权利义务，当合同租赁期满后，房东需退还租客所交纳的押金，但是符合以下情形时，房东可要求扣押承租人的押金：

　　１、承租人未按合同约定时间退租的

　　租房所交纳的租金是根据合同规定时间内收取的。若租客未履行合同约定，到了退租时间，不按合同约定退租，房东有权扣押租金。如果是这类情况，租客与房东协商，重新约定押金和新的合同。

　　２、承租人未定期交纳租金

　　若租客未按合同约定的缴纳时间、租金等缴纳租金，按照合同规定，房东可以从押金中扣取违约金。其余金额退房时理应交还租客，不得无故扣押。

　　３、承租人损坏属于房东所有物品

　　若在承租期间，因租户自身原因导致租房物品损坏的，按照相关规定，需修复毁坏物品或直接赔偿等方式。若租户未履行责任的，出租人有权扣除押金，但扣除数额应当等于维修物品数额，如果不够支付的再向承租人索赔。

　　以上就是武汉律师事务所小编整理的关于房屋到期房东不退押金怎么办的相关内容。房屋到期房东是必须退还押金的，若是造成财物损失的也要以合同规定进行赔偿。若是没有任何过错的房东不退押金可以申请诉讼。若您还有其余疑问，欢迎咨询武汉律师事务所律师。