二房东转租合同怎么签才有效力

　　转租合同，指的是在处于合同生效期以内的甲乙双方，由于一些其他方面的客观原因而不可以，又或者不愿意继续租赁，继而将其租给他人的一种行为，那么，二房东转租合同怎么签才有效力？下面让武汉律师事务所小编为当事人介绍一下吧！

　　一、二房东转租合同怎么签才有效力

　　1、真假二房东要辨清

　　在选择房子准备实看的时候，尽量挑选房源比较多的二房东，通过百度搜索手机号码就可以看到他所发的房源信息。房源较多的二房东一是大多比较可靠，骗子一般不会有很多房源；二是房源多选择也会比较多，有利于快速租房。当然，看房时查看二房东的身份证件也是必不可少的。

　　2、察言观色多交流

　　与二房东约看房见面时，如果是要跟二房东一起合租，则要学会察言观色。与二房东多进行语言交流沟通，了解其性格、爱好等方面是否与自己相似，是不是的合租伙伴，避免日后合租后发生不必要的麻烦。

　　3、查看原始租房合同

　　租房者在看房时务必要求查看“二房东”与原房主所签订的租赁合同，因为转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险，通过查看原始租赁合同，也能确定二房东身份的真实性。

　　4、原房主同意不可缺

　　二房东如果将房屋转租，必须要经过原房主的同意或承诺，否则是无效的。如果是招合租，则要看原房主与二房东签订的租房合同是否有限制不允许转租，如果没有限制，那么租房者便可与二房东签约。切记，在与二房东签订合同之前，一定要与原房主取得联系，不论书面形式或者口头形式，得到其许可。

　　5、转租合同细节要写明

　　租房者与二房东签订转租合同时，一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限是多久；付款采取什么方式；对于租赁期间的水、电、煤、气、网费等如何分摊。将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好，日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。同时要注意保留收款凭证、付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。

　　二、什么是二房东

　　二房东一般是指非产权人本人租，是有人从房东处承租了房产，再转租给其他人的人。承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。

　　三、二房东转租合法吗

　　若是经过房屋所有人同意，那么是可以转租的，若合同载明不得转租或者未规定，那么一旦出现转租的情形，房屋所有人可以要求解除合同，赔偿损失。

　　房屋转租行为要征得原出租方的同意才能得到法律的保护。《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

　　由此可以得知，房屋转租分为合法转租和非法转租，二者界定的标准就是是否征得出租方的同意，转租方(现实中习惯称为“二房东”)未征得房主的同意就擅自转租的行为是不可能得到法律的认可的，除非双方在签订租房合同时允许转租行为的出现。

　　以上是一篇关于“二房东转租合同怎么签才有效力”方面的文章的介绍，介绍二房东的一些转租问题，倘若大家对于二房东转租的问题还有什么不清楚的地方，不妨咨询一下武汉律师事务所的律师。倘若遇到纠纷，建议聘请武汉律师事务所律师为自己维权。