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房屋租赁房产税税率相关规定

时间:2020-10-22 来源:湖北天崇律师事务所

  相信很多网友都有过租房子的经历,根据我国的相关法律,租赁房屋同样需要缴纳相应的税,最常见的就是房屋租赁房产税,但是有些网友对于其税率不了解,想知道房屋租赁房产税税率相关规定,为此武汉律师事务所小编搜集了相关资料供大家参考。

  一、房屋租赁房产税税率相关规定

  个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款:

  1、房产税:以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。

  2、营业税:以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。

  3、城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

  4、个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%。

  另外,根据其规定,税费缴纳,税金应该由出租方缴纳。

  二、房产税计算方法

  1、我们的房产税的税率按照规定,房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为12%。

  2、其房产税的计税依据房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入。

  房产的计税余值按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。

  租金收入按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。

  三、房产税的计算方法

  按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

  按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)以上方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。

  可以看到,对于网友们的房屋租赁房产税税率相关规定的问题,根据我国的法律和相关的规定,以上的就是相应的解答,所以网友们对于租赁房产税的税率也了解了,在生活中也一定心中有数了,如果网友们还有其他疑问,欢迎向武汉律师事务所小编和律师咨询。

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