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转租房子押金归谁

时间:2020-10-16 来源:湖北武汉天崇律师事务所

  大家在租房子的时候一定遇到过租客把房子转租出去的事情吧,有些租客由于工作原因无法继续居住在现在的出租房,而房子合同还没到期,只能转租出去,这样把租金跟押金要回来。那么转租房子押金归谁?下面武汉律师事务所小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、转租房子押金归谁

  对于房屋已经转租的情形,如果承租方已经与房东约定可以退还押金,但房东不按约定退还押金的,当事人就退还押金问题协商无效的,可以根据实际情况及相关法律规定追究房东的违约责任。

  房子转租给他人,押金如何处理,可参考以下几点:

  1、房子已转租但未重新签订房屋租赁合同的,押金可由第三方(现有租户)支付给你,合同到期后转为第三方,由房东重新出具押金收据。

  2、房子转租完成,合同重新签订的,该房屋已与你方无关,如合同期内你方未涉及违约,房东应如数全额退还押金。

  3、涉及违约,指你和房东当初签订的合同内,是否明确约定你方可以转租或不可转租,可以转租的押金是如何约定的,如何退还。如明确约定不可以转租,你方将涉及违约行为。房东可依照合同约定扣除部分押金作为违约金。如合同内未明确约定是否可以转租,押金退还需你方与房东双方协商解决达成一致即可。

  法律依据:

  《中华人民共和国合同法》第二百二十五条

  【租赁物的收益】在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但当事人另有约定的除外。

  二、租的房子到期中介不退押金怎么办

  不退还押金一般是因为租住期间存在欠费、物品损坏等原因,双方可按照合同进行协商。

  1、租户在租期结束时,有水、电、燃气等欠费情况,房东用押金作资金抵扣。

  这种情况下,房东是可以按照实际欠费金额在押金中抵扣的,若租户所支付的押金不足以抵扣欠缴的费用,应另外支付房东差额。

  2、租户在租住期间,对房屋内物品等设备造成人为损坏的,房东可用押金抵扣赔偿损失。

  押金抵扣金额的多少,租户可以与房东进行协商,按照物品的价值、折旧率等因素,商量出双方都能接受的价格,从押金中抵扣。

  三、房东不退押金该如何处理

  房东不退押金可以向法院提起诉讼或是找有关部门调解。租房之前的注意事项:

  1、决定租房子之前问清楚房东是否签订房屋租赁合同,该合同是有法律效力的,在合同条款内写清楚退房时房东应该退还押金,学会保护自身利益。

  2、交押金时切记让房东开押金收据,作为退房时的退款依据。写清楚时间、金额。保存好单据。

  3、找房子之前打听一下邻居,了解房东的为人,是否有扣押金不退还或者对房客不礼貌等不良行为,做到心中有数。另外可以打听一下里面的租户住了多长时间,如果问到超过三个租户都是两三年以上的,则说明这个房东口碑较好,可以考虑。

  以上就是武汉律师事务所小编为大家介绍的关于“转租房子押金归谁”的相关法律知识,转租的房子押金归谁需要根据具体情况来定,如果是房东同意转租了,那么押金可以退回原租客,否则可能承担违约的风险。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询武汉律师事务所,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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