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房东不让转让门面怎么办

时间:2020-10-13 来源:湖北武汉天崇律师事务所

  在我国合同法的相关法规里边,如果房屋所有者将自己的房屋出租给他人之后,而他人(即承租人)经过房屋主人的同意之下,可以将租赁物再次转租给其他的人。那要是房东不让转让门面怎么办?下文中武汉律师事务所小编将为大家解答这个问题,欢迎阅读了解。

  一、房东不让转让门面怎么办

  先找房东进行交谈,看下能否转租或者退房,如果不行,那可以看下当初租房的时候是否签订了租房合同,如果有租房合同,看下里面是否对于租期有一定的约定,如果没有,那只能自己单方面终止合同,那有可能押金退不回来或者只能退回来部分了。建议不要转租,因为转租承租方需要承担第三方所造成的损失的,所以承担的责任更大。

  在租房的房屋正式交割前,交易双方应当签订一个《租赁合同》,这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦,但是事前有一个文字的东西,双方都按约定来做,对双方都有一个约束,能够使以后少出现不必要的矛盾,出现矛盾时也有据可查,避免出现大的麻烦。根据合同法,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

  另外,合同法还规定,如果进行承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

  二、承租人未经同意转租有什么后果

  承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

  承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租租赁房屋,但未及时提出异议的,视为同意转租。

  未经出租人同意,承租人转租租赁房屋,出租人解除房屋租赁合同时,要求承租人返还向第三人收取的超出出租人应收租金部分的利益的,人民法院应予支持。

  三、门面转让答疑

  网友提问:

  我租了个门面房,现在有事急着转让,房东不让转,合同没到期,怎么办?

  律师回答:

  按法律规定,你这种情况只能看当时租房时与房东签署的合同中,有没有相应的规定了。如果合同中规定你可以转租的话,你应该可以。如果合同中没有规定,或规定不能转让,那你只有和房主再进一步协商了。

  以上就是武汉律师事务所小编带来的,关于“房东不让转让门面怎么办”的解答。其实现实中大多数的房东愿意将作为自己财产的房屋租赁给别人居住也是出于对其的信任以及合同的保障,而租客在租赁下店面之后发现经济效益太差想要转让给别人的情况下是必须经过房东的同意的,所以房东不让转让也只能与其进行私下的协商。

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