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未经房东同意的转租合同有效吗

时间:2020-10-12 来源:湖北武汉天崇律师事务所

  租户在房屋租赁期间,很有可能因为一些意外情况的出现,导致无法继续租赁房屋,而之前又与房东约定不能提前退租,这个时候自然而然的就会相当将房屋转租给他人,并且很多时候都是没有经过房东同意的。那么未经房东同意的转租合同有效吗?请随武汉律师事务所小编一同阅读下文了解。

  一、未经房东同意的转租合同有效吗

  如果承租人转租的期限在他的租期内,而合同约定不得转租,那么出租人可以向承租人要求承担违约责任,但是出租人不得对抗善意第三人,第三人依然可以使用租赁物。

  如果承租人的出租期限超过自己所租期限,那么他的行为属于无权代理,因无权代理行为产生的后果对原出租人不产生法律后果,代理行为无效,出租人可以要求恢复房屋原状态,出租人不需要承担责任,

  对于给第三方造成的损失则由无权代理的承租人承担。承租人的行为是否构成无权处分则看合约对转租这一项是否有约定,另外看出租人是否对承租人的行为有所承认,如果都是否定回答,则承租人属于无权处分。

  法律规定,出租人知道或者应当知道承租人转租的,可以在六个月内提出异议,请求认定转租合同无效。即出租人在知道或者应当知道后,有六个月的期限来行使解除权或者请求认定转租合同无效。出租人在这六个月内未行使的,应认定转租合同有效。

  相关法律规定:

  《中华人民共和国合同法》第二百二十四条

  承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

  二、承租人擅自转租怎么办

  因为转租产生的法律关系应当按照如下原则处理:

  1、出租人与承租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

  2、承租人与次承租人之间,成立租赁关系,其关系按照租赁合同的一般规定处理。

  3、出租人与次承租人之间本无直接的法律关系,但是处于对双方当事人权利的保护,我们认为:次承租人得直接向出租人履行承租人应当履行的义务,同时次承租人享有原承租人的相应权利。

  承租人未经出租人同意转租的,产生如下法律关系:

  1、承租人得解除其与次承租人之间的租赁合同;

  2、出租人得直接从次承租人处基于所有权或其他权利取回租赁物,次承租人不得基于其与转租人之间的租赁合同对抗出租人;

  3、次承租人得向转租人主张租赁合同违反的违约责任。

  以上就是关于“未经房东同意的转租合同有效吗”的解答。若承租人擅自转租房屋的话,出租人知道后的六个月内可以提出异议,认定合同无效。对于原房东来讲,要是发现承租人擅自转租房屋的话,此时可以要求解除租赁合同,并要求承租人承担违约责任。如果您还有其他疑问,欢迎咨询武汉律师事务所专业律师。

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