房屋转租要注意什么？

现在的房屋租赁一般都要求较长时间，如半年或一年的租期起租，若还未到期便要搬家时所支付的押金便难以要回，此时便可以通过转租的方式将房屋租出。房屋转租是指房屋的承租人在房屋租赁期间内将房屋再出租的行为，关于房屋转租的相关规定及注意事项还有很多人并不了解，那么房屋转租要注意什么？下面就由武汉律师事务所小编为您解答，供大家参考学习，希望对大家有帮助。

一、房屋转租要注意什么

注意因原承租人要返回原地的情形：对于原承租客要返回原地工作而不能租赁原住房，而采取的转租方式，其实际上是想减少原承租人因终止合同而要承担的违约补偿。一般情况下，除在原合同补充条款中同意承租人转租外，在租赁期限内要转租的：

第一，要征得原出租人的书面同意方可将该房屋部分或全部转租他人。

第二，要注意转租的期限不能超过原租赁期限。

第三，转租后如转租的租金大于原来租金，则双方可约定如何分配。

第四，承租人转租房屋，应按规定与转承租方签订书面的转租合同，并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。

第五，转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。

二、房屋转租的前提是经原出租人同意

房屋转租是房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再出租给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。

私房转租的前提是必须经原出租人同意，其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则，属于承租人违约，不仅转租关系不能成立，而且出租人据此有权解除租赁合同，并可追究承租人的违约责任。

三、房屋转租所造成的损失找谁赔偿

房屋转租所造成的损失，出租人可以找承租人赔偿。在承租人获得出租人的同意转租后，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，所以对于第三人造成的损害，承租人要向出租人担责。

由此可知，房屋转租在出租方同意的情况下，是可以转租出去的，但同时需要注意事前将转租的情形进行合理约定，特特别是注意租期以及租金等问题。以上是武汉律师事务所小编为您整理的关于房屋转租要注意什么相关法律知识，如有其它疑问，欢迎向武汉律师事务所发布法律咨询。