什么情况下承租人能够转租房屋

随着经济的发展，房价也越来越高，所以现在很多人都会选择租房子，但是可能会有一些原因，导致不能在原来租的地方住下去，那么就会想到转租。那么什么情况下承租人能够转租房屋？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，武汉律师事务所小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

一、什么情况下承租人能够转租房屋

（一）租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

（二）租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。

（三）承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

（四）出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

（五）房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：

1、房地产权证书或者其他合法权属证明;

2、出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;

3、房屋租赁合同。

二、承租人转租房屋必须经出租人同意

《民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

三、承租人办理房屋转租的条件及注意事项

转租就是指承租人在租赁期间将承租的部分或者全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。

在征得出租人同意的情况下，承租人才可以转租。

以下房屋是不能转租的：承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房。

此外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不得擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。

在办理房屋转租时，应注意以下几点：

（一）房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意，也要办理登记备案手续;

（二）转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。也就是说，如果出租人同意，并且和承租人签订了相应的补充协议，那么转租期限就可以比原租期长;

（三）转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

以上就是武汉律师事务所小编为大家带来什么情况下承租人能够转租房屋的全部内容。房屋的转租是需要跟房东进行协商的，或者满足法律的相应的条件。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询武汉律师事务所的相关律师，他们会为你做出专业的解答。