房地产开发企业增值税税率多少

随着城市化进程的加快，城市的不断建设，我国的房地产行业一直方兴未艾，一直都很繁荣。我国对于房地产的税收政策也发生了改变，自从营业税改为增值税以来，我国房地产开发企业增值税税率多少是多少？现在，武汉律师事务所小编就来为大家解答疑惑。

一、房地产开发企业增值税税率多少

营改增后房地产业适用税率为11%。可以凭增值税专用发票给予进项税额抵扣。小规模纳税人执行3％的增值税征收率，根据不含增值税的销售收入直接计算缴纳增值税，无进项税额抵扣。

二、房地产企业土地增值税如何预征

（一）可按照《地方税务局关于土地增值税清算问题的有关问题公告》的相关内容规定：关于确定房地产开发项目核定征收率的问题：

（一）普通标准住宅的核定征收率为6%;

（二）非普通标准住宅和其他类型房地产的核定征收率为8%;

（三）无法准确区分不同房地产类型的，核定征收率为8%。

（二）可按照《地方税务局关于土地增值税相关政策的公告》的相关内容规定：纳税人在存量房转让环节，无法按照地方税务局公告8号第九条据实征收土地增值税的，主管税务机关按8%的核定征收率计算征收，并出具《存量房土地增值税核定征收通知书》。

三、房地产企业增值税怎么计算

根据《国家税务总局公告2016年第18号》规定，一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在取得预收款的次月按照3%的预征率预缴增值税。计算方法为：

应预缴税款=预收款÷（1适用税率或征收率）×3%。

上述公式中的适用税率或征收率，根据纳税人适用的计税方法不同分别选择，纳税人适用一般计税方法的，按11%的适用税率计算，适用简易计税方法的，按5%的征收率计算。计税方法依据房地产老项目和新项目分别确定，开工日期在2016年4月30日前的老项目，纳税人可以选择适用简易计税方法，一经选择，36个月内不得变更，上述日期后开工的新项目，只能适用一般计税方法。

以上就是武汉律师事务所小编为您整理的房地产开发企业增值税税率多少的相关内容。综上，营改增后，房地产开发企业一般纳税人适用一般计税方法，适用税率为11%；小规模纳税人适用简易计税方法，适用税率为5%。希望我的文章会对你的疑惑有所帮助，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们武汉律师事务所的律师。