租房付定金有规定什么时候签合同

　　一、租房付定金有规定什么时候签合同

　　首先，定金是通过一方当事人向对方当事人交付一定数量的金钱或其他替代物，履行合同与否与该金钱或其他替代物的得失挂钩，从而促成当事人信守诺言，认真履行合同，这就决定了定金具有担保的功能；

　　其次，只要发生一方接受另一方定金的事实，就可作为合同成立的证据，因而该种定金又具有证约定金的性质；

　　第三，给付定金一方违约的无权要求对方返还定金，接受定金一方违约的应双倍返还定金，因而该种定金又具有违约定金的性质。

　　因此，承租人交纳定金多长时间内要签订租赁合同法律是没有规定的，一般是租赁行为发生时，就需要签订租赁合同。

　　二、租房的基本流程

　　１、房屋租赁合同中约定押金的目的是为对房屋内物品以及房屋本身进行一定的安全保障，一旦承租人对房屋或房屋中的物品有损坏时，出租人要求承租人承担赔偿责任，此时出租人有权从押金中优先取得赔偿，如有余额，则应返还给承租人；如押金不足以赔偿，出租人仍有权要求承租人补足。

　　２、在我国现有的法律中，却只对定金有明确的规定，对押金则暂时没有明文、细致的条款。

　　定金具有特定的罚则规定：给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金；接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。

　　３、最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》中第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

　　三、租房需要注意什么

　　１、核实房屋产权情况，出租人是否为产权人，以及目前房屋目前的租用情况；

　　２、明确房租、押金、物管费、水电煤气费、电话电视费及其他费用的收费标准及缴纳方式；

　　３、明确房屋设施非人为损坏时维修及费用承担的责任方；

　　４、约定双方提前终止合同的情况及赔偿办法等；

　　５、由房屋产权人及租客本人签署合同，若他人代理则提前准备好代理委托书。

　　以上就是武汉律师事务所小编为大家整理介绍的租房付定金有规定什么时候签合同等相关法律知识。什么时候签订租房合同是由当事人自己协定的，如果承租人反悔不租房子，房东就有权没收定金。如果房东不签订合同，就需要返还承租人两倍的定金。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询武汉律师事务所，我们会有专业的律师为您提供帮助。