营改增后单位转租房产如何缴税

　　一、营改增后单位转租房产如何缴税

　　１、企业出租房屋取得的收入按“现代服务—租赁服务”缴纳增值税。一般纳税人适用税率为１１％。小规模纳税人按５％征收率计算缴纳增值税。 

　　２、一般纳税人出租其２０１６年４月３０日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照５％的征收率计算应纳税额。纳税人出租其２０１６年４月３０日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。 

　　３、一般纳税人出租其２０１６年５月１日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照３％的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。 

　　４、小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照５％的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。 

　　５、２０１８年１２月３１日前，公共租赁住房经营管理单位出租公共租赁住房，免征增值税。 

　　６、军队空余房产租赁收入，免征增值税。 

　　二、租房房产税的纳税人是谁

　　１、产权属于国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。

　　２、产权出典的，由承典人纳税。

　　３、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。

　　４、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由代管人或者使用人纳税。

　　５、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位得房产，应由使用人代为缴纳房产税。

　　６、外商投资企业和外国企业暂不缴纳房产税。

　　三、转租需要注意什么

　　１、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。

　　２、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。

　　３、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。

　　４、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。

　　５、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。

　　以上就是武汉律师事务所小编为大家整理介绍的关于营改增后单位转租房产如何缴税等相关法律知识。根据相关的税法规定，营改增后单位房产转租一般纳税人按照１１％的标准纳税，小规模纳税人按照５％的标准纳税。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询武汉律师事务所，我们会有专业的律师为您提供帮助。