租房是先交保证金再签合同吗

　　一、租房是先交保证金再签合同吗

　　签完租房合同按照合同，应该支付房租以及保证金事项，具体可以协商。签合同时可以根据合约收取一定数额的保证金。　合约里应注明租金的交付日期和交付方式，可以据此收取租金。合约里应对能否转租做出约定；对双方因故需提前终止合约做出约定。　合约里要明确违约责任和违约的补偿标准。

　　二、保证金的作用

　　保证金在实务中也称押金，风险抵押金等，是指当事人双方约定，债务人或第三人向债权人给付一定的金额作为其履行债务的担保，债务履行时，返还押金或予抵扣；债务不履行时，债权人得就该款项优先受偿。

　　保证金在法律上其性质相当于定金。但它只单方面对中标人具有法律约束力，旨在对招标人提供合理保护，招标人可在招标文件中直接规定履约保证金。按照《中华人民共和国招标投标法》第６０条规定：“中标人不履行与招标人订立的合同的，履约保证金不予退还，给招标人造成的损失超过履约保证金数额的，还应当对超过部分予以补偿；没有提交履约保证金的，应当对招标人的损失承担赔偿责任。”履约保证金数额一般掌握在招标标的额的５－１０％。

　　综上所述，租房保证金是由双方当事人约定的，不是法定的，出租人要求承租人交纳时，承租人可以拒绝。

　　三、租房需要注意什么

　　１、查明出租人是否与房屋所有权证书上登记的产权人一致。如果出租人不是房屋产权人，则应要求其出示产权人同意由其作为代理人出租房屋的授权委托书。

　　２、如果出租人出租的是已交付但尚未办理产权证的商品房，应要求其提供商品房预售合同和房屋的交付使用证明。

　　３、如果出租人出租的是自行建造但尚未取得产权证的房屋，应要求其提供《建设工程规划许可证》。对于不能提供《建设工程规划许可证》的房屋则不能承租，对于提供了该证书的，也要核查是否系按照《建设工程规划许可证》的规定建设的房屋，若系超规划建设的房屋，则亦不能承租。

　　４、如果出租人出租的是自行建造的临时建筑，则应关注是否超建设范围或超使用期限。

　　以上就是武汉律师事务所小编为大家整理介绍的租房是先交保证金再签合同吗等相关法律知识。为了保障自身的合法权益，在签完合同之后再将相关的款项交给房东，防止法律纠纷的产生。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询武汉律师事务所，我们会有专业的律师为您提供帮助。