租房合同未签之前交定金能退吗

　　一、租房合同未签之前交定金能退吗

　　成约定金，按照相关规定：交定金的一方不愿签订协议，定金被对方没收；收受定金的一方不原签订协议，应返还双倍的定金给对方。

　　有定金收据，在约定的一个星期内是愿意签租赁协议的，房东违反定金的约定将房屋租给。所以可以以定金收据要求房东履行协议或者返还双倍定金。

　　１、定金数额必须在租房合同金额的２０％内为有效的定金约定。

　　２、定金收据条必须是明确地写明“定金”二字，否则只是押金收据条无法实现合同法定金的功能。

　　３、如果是“押金”，可以要求对方返还此押金，以为押金无法实现定金的功能。

二、租房押金与定金的区别

　　１、房屋租赁合同中约定押金的目的是为对房屋内物品以及房屋本身进行一定的安全保障，一旦承租人对房屋或房屋中的物品有损坏时，出租人要求承租人承担赔偿责任，此时出租人有权从押金中优先取得赔偿，如有余额，则应返还给承租人；如押金不足以赔偿，出租人仍有权要求承租人补足。

　　２、在我国现有的法律中，却只对定金有明确的规定，对押金则暂时没有明文、细致的条款。

　　定金具有特定的罚则规定：给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金；接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。

　　３、最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》中第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

　　三、定金罚则

　　１、定金罚则具体内容

　　给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金；接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。

　　２、定金的适用需要符合以下几个条件：

　　（１）定金合同是实践合同，需要定金的实际交付。

　　定金如未实际交付的，在当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同时，不能适用定金罚则。

　　（２）主合同必须有效。

　　这是由定金合同的从属性所决定的。如果主合同无效或者被撤销的，即便当事人已有交付和收受定金的事实，也不能适用定金罚则。但是，当事人可以约定定金合同的效力独立于主合同，即主合同无效定金合同却不一定无效。

　　（３）当事人不履行债务且无法定免责情形。

　　３、《担保解释》对适用定金罚则的几种特殊情况作出的规定：

　　（１）视为不履行被担保的债务的情况。

　　因当事人一方迟延履行或者有其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或当事人另有约定的除外。

　　（２）不完全履行合同时的定金罚则。

　　当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。

　　（３）因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。

　　因合同关系以外人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。

　　以上就是武汉律师事务所小编为大家整理介绍的租房合同未签之前交定金能退吗等相关法律知识。定金具有惩罚性，如果承租人未签租房合同，违反了之前的约定，房东就可以收取定金，不予退还。如果房东违约不租，承租人就可以要求房东退还２倍定金。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询武汉律师事务所，我们会有专业的律师为您提供帮助。