转租和分租的区别

　　一、转租和分租的区别

　　转租是租户将租用的房子再租给其他人。转租是指承租人不退出租赁关系，而将租赁物出租给次承租人使用收益的行为。转租后承租人虽然仍是租赁关系的当事人，但实际上是将租赁物有偿地再转移给第三人即次承租人使用收益，而租赁物如何进行使用收益，对出租人有着直接的利害关系。

　　分租是房主将一套房子分割租给不同的人，分租是指房屋承租人将其所承租房屋的一部分再出租给他人居住使用。分租是转租的一种，就是说是部分转租。

　　二、租房的技巧有哪些

　　1、定价合理。出租前要充分了解房屋所在区域周边的相似户型、小区、朝向的房屋出租行情。再根据小区所在区域的交通情况、社区环境、周边设施情况制定合理的出租价格，并且留出合理的议价空间。

　　2、选择合理的出租方式。出租方式包括多种，通过中介所、贴广告、网站招租等，一般建议通过中介所或直接联系租客。

　　3、房屋介绍要有亮点，吸引租客，房屋功能要描述到位，尤其是房屋亮点要核心描述，室内照片要齐全美观，拍照前一定要注意室内的整洁和光线的充足。

　　4、环境整洁，设施齐全。大多租客都希望能拎包入住，提前添置好基本的家具和家电很重要。电器可以是二手的，付出不多每年却能为自己多带来租金收入。整洁的居住环境会吸引到很多租客的青睐。

　　三、房屋转租的注意事项有哪些

　　(1)非独立成套房屋承租人转租房屋后，增加了合用部位的使用人，将可能影响相邻使用人对 合用部位的正常使用，因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况，不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况需征得 原出租人和相邻使用人的同意。

　　(2)房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。

　　以上就是武汉律师事务所小编为大家介绍的关于转租和分租的区别的相关内容。现在很多人是做二房东、三房东的，这样一来租客的风险就大了，所以在租房子的时候最好找一房东，而且还要看房产证和房主的身份证，确保产权清晰之后再进行租赁。