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房屋转租的法律规定

时间:2021-09-05 来源:湖北天崇律师事务所

  房屋租赁是一座城市最常见的业务,一个城市发展的越好,外地到城市发展的人就越多,其租房的人就越多,随之而来的租赁纠纷也逐年增多。今天武汉律师事务所小编就想为大家介绍房屋转租的法律规定,让更多需要租房生活的朋友,都能从中积累到租房转租等知识。

  一、房屋转租的法律规定

  第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。     承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。     第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。     第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。     第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

  二、房屋转租的规定解读

  1、承租人转租房屋必须经出租人同意。租赁合同中双方应明确约定转租条款,出租人可对转租附加一些 必要的条件,只要不违反法律、行政法规的规定即可。     2、出租人、承租人均可从转租中获益。承租人转租房屋所获租金是次承租人使用房屋所支付的对价 ,出租人作为产权人当然有权从中提取一定的收益。     3、房屋转租后次承租人享有优先购买权。

  三、房屋转租的风险

  房租转租的风险:     1、租金无法收取。     2、房屋不当使用。     3、连带法律责任。     4、租客恶意添附。     承租人租赁房屋6个月以上的,应与出租人签订书面的房屋租赁合同,未签订书面的租赁合同的,出租人在合理的期限内通知承租人后可以随时解除租赁关系。“规避租房风险,最好直接找业主,不要通过‘二房东’、‘三房东’租房。”畅*平说,租客若要转租房屋,最好要“二房东”出示他与业主签订的租赁合同,作为再次转租合同的附件,这样次承租人就能知道在法律效力内的租房时间。另外,转租费不受法律保护,次承租人除了留下承租人的联系方式外,最好与其签订一份协议,明确业主若提前收回房屋,损失由谁来承担。     以上就是房屋转租的法律规定,屏幕前的你有收获吗?房屋转租有风险,即使因为实在要搬离所在房屋,也最好不要转租,而选择租二房东房子的租客,更是要打醒十二万分精神,租二房东的房子,很可能出现许多纠纷,到时候要承担的责任和风险都会增多。武汉律师事务所小编建议,如果还有其他问题,可以咨询武汉律师事务所内的专业律师。

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