未经出租人同意可以转租土地吗

　　虽然国家大力发展农村地区，越来越多的人把目光转移到了农村地区，比如说就有人愿意承包农民的土地进行发展，但是在实际中可能并不是那么的简单的。那么下面武汉律师事务所小编为你整理了未经出租人同意可以转租土地吗的相关知识，欢迎阅读，希望能帮到你。

　　一、未经出租人同意可以转租土地吗

　　未经出租人同意转租承包土地的，是否可以解除合同，应当依据依法签订的合同条款进行处理。

　　建议当事人依法协商解决。当事人协商不成的，可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府调解。当事人不愿协商或者调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。

　　根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第十三条规定，受让方将承包方以转包、出租方式流转的土地实行再流转，应当取得原承包方的同意。

　　二、土地出租的条件

　　（1）出租人必须是通过出让依法取得国有土地使用权的受让人，持有国有土地使用权证书，才能对土地具有处分权，合法地转移其土地使用权。

　　（2）土地使用权出租时，出租人具有土地使用权证的同时，要具有地上建筑物、其他附着物的所有权证，即土地使用权人和房屋所有权人必须是一致的。

　　（3）土地使用权出租时，以出让方式取得土地使用权的原土地使用权人必须按照出让合同的约定支付出让金，并依合同规定的期限、条件进行一定的投资开发。

　　（4）土地使用权出租不得违反土地使用权出让合同的规定。

　　（5）共有土地使用权出租的。

　　土地转租的条件

　　（一）以出让方式取得的土地使用权

　　房地产项目转让时，要按照出让合同约定，已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让；

　　要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。

　　这里又分为两种情形，一是属于房屋建设的，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25％以上；二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设用地条件，方可转让。上述两项条件必须同时具备，才能转让房地产项目。这样规定，其目的在于严格限制炒买炒卖地皮，牟取暴利，以保证开发建设的顺利实施。

　　（二）以划拨方式取得的土地使用权

　　对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。经审查除不允许转让外，对准予转让的有两种处理方式：第一种是由受让方先补办土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后，才能进行转让；第二种是可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。

　　对以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于下列情形之一的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。

　　1、经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地以及法律、行政法规规定的其他用地。经济适用住房采取行政划拨的方式进行，因此，经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的，经有批准权限的人民政府批准，也可以不补办出让手续。

　　2、私有住宅转让后仍用于居住的；

　　3、按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的；

　　4、同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让；

　　5、转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的；

　　6、根据城市规划，土地使用权不宜出让的；

　　7、县级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国物权法》

　　第一百二十八条土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。

　　第一百三十四条国家所有的农用地实行承包经营的，参照本法的有关规定。

　　相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，未经出租人同意是不能转租土地的，是需要获得出租人的同意，才能进行承包经营的，这点需要大家注意。以上就是武汉律师事务所小编整理的有关未经出租人同意可以转租土地吗的相关内容，希望能为您提供帮助。