商铺转让的流程是怎样的，合同怎么写

　　做生意需要租商铺是很正常的事，如果生意不好的话，大家会想要把商铺转让出去然后多回本一点，如果商铺成功转租出去之后，承租人需要跟第三方也签的相关的商铺转让合同。那么商铺转让的流程是怎样的，合同怎么写？下面武汉律师事务所小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、商铺转让的流程是怎样的

　　1、购房资格核验（住宅类）。

　　2、网签合同。

　　3、地税部门核定契税。

　　4、房屋发证大厅办理房屋所有权证。

　　商铺出售合同是商铺出售过程中关于权利和义务的合同。商铺出售是商铺所有权即产权的转移，一般商铺购买者拥有商铺产权证，商铺的产权总共有40年，商铺产权人拥有商铺处置权、收益权等权益。

　　购买二手商铺是一项非常专业的投资，投资者需考虑的因素很多，首先要考虑投资风险。具体来说，包括商铺周围的商业氛围、交通环境、前房主的投资回报率、买卖承担的税费、商铺经营者的营业状况等。

　　二、商铺转让合同怎么写

　　商铺转让合同首先写明转让方（甲方）、顶让方（乙方）、房东（丙方）三方的相关个人信息；然后甲乙丙三方达成协议，协议内容包括：

　　（1）乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。

　　（2）规定租赁合同的租期、租金、违约金等问题。

　　（3）甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责；乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。

　　（4）本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。 有其他条款可以协议补充上去。

　　三、商铺转租可能会产生哪些法律风险

　　1、房屋出租人可以解除房屋租赁合同。房屋转租，是房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋的，必须得到原出租人的同意，出租人不知情或不同意的，有权解除房屋租赁合同。

　　2、出租人不同意转租商铺的，次承租人只能立即归还占用的房屋。

　　3、次承租人对商铺或店面的装修应当拆除，而不能折价给出租人。在商铺租赁中，租赁方往往要对商铺进行重新装修或改造，如果转租是获得出租人同意的，而且获得其装修或改造的同意意见的，在房屋租赁合同终止或解除时候，双方按照约定对装修物可以折价归出租方所有，租赁方可以获得相当于装修物折旧后的价款，但在非法转租中，次承租人的这些权利都不再具备，一旦出租人不同意转租，次承租人必须将装修拆除并且回复房屋原貌，由此产生的损失只能自己承担。

　　以上就是武汉律师事务所小编为大家介绍的关于“商铺转让的流程是怎样的，合同怎么写”的相关法律知识。商铺转让过程中存在很多风险，所以大家一定要签订好合同，这样才能避免风险。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询武汉律师事务所，我们会有专业的律师为您提供帮助。