租客提前解除租赁合同该怎么赔偿

　　大家在履行租赁合同过程中，往往会因为工作调动、自购新房等原因需要提前解除尚在履行的租赁合同。对于承租人提前解除租赁合同的，需要向出租人进行赔偿，应当判断承租人提前解除租赁合同的原因，那么租客提前解除租赁合同该怎么赔偿呢？接下来武汉律师事务所小编就来为大家解答。

　　一、租客提前解除租赁合同该怎么赔偿

　　在房屋租赁关系中，如果租客提前解除合同，需要承担相应的违约责任。

　　一般，房屋租赁合同都会约定违约金条款，实际租房过程中，房东也会预先收取几个月的租金作为押金，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。法律上，押金一般应理解为保证房屋及家具完好的保证金，它和违约金是两回事，不能直接将押金认定为提前解约的违约金。

　　对于违约金的具体数额，法律并没有明确规定，在合同法中，违约金数额的确定主要遵循一个原则：就是有约定的从约定，无约定的按照实际损失计算。按照法律规定，无论哪一方提出的损失数额，都必须提供相应的证据加以证明。

　　二、相关法律依据

　　《合同法》有如下规定：

　　第条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

　　《城市房屋租赁管理办法》第十二条第二款

　　因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。

　　三、提前解除租赁合同赔偿金额是多少

　　处理此类纠纷的原则是，租赁合同中对此有约定的，按约定办理；没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。

　　至于租赁合同提前解除的赔偿问题，如果租赁合同未对此约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过个月的，赔偿数额按个月租金计付；剩余租期不满个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。

　　以上就是武汉律师事务所小编为大家解答的关于租客提前解除租赁合同该怎么赔偿问题的相关法律知识内容了，综上所述呢，我们可以了解到可以分析该租赁合同是否具有明确的租赁期限，如果没有约定租赁期限或者租赁期限约定不明，则视为不定期租赁。如果您还有其他问题，欢迎咨询武汉律师事务所律师。