租房需要注意什么，租房后能退押金吗

　　我们在租房的时候，其实一不小心就有可能被坑，房东或者中介可能为了自己的利益，会再租房协议中有一些陷阱条款，所以，租房的时候一定要谨慎。那么租房需要注意什么，租房后能退押金吗？下面就由武汉律师事务所小编来为您介绍。

​　　一、租房需要注意什么，租房后能退押金吗

　　１、问清楚双方当事人的情况。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

　　２、说明违约责任。在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。

　　３、住房用途。主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

　　４、房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。

　　租房押金可以退。具体情况如下：

　　１、在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金：在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

　　２、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，押金必须退还：如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

　　３、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除时退还押金：除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

　　二、租房押金的作用

　　１、你向房东租赁房子，你和房东自己是租赁合同关系，你遇见的情况在《合同法》上有明确规定。

　　２、根据《合同法》第217条，你应该按照按照约定的方法使用租赁物。如你在租赁合同中，没有约定对地板要怎么保护，那么，由于木地板被桌子划伤是正常现象，按照第218条规定，不承担赔偿责任。至于煤气灶上的油印，排烟罩上的油滴，木质门上贴画留下的不干胶印，都是可以通过搞清洁去除的，你在离开前把这些东西搞干净就可以了，根本不需要赔偿。

　　３、押金是在担保法里面规定的，如果你不需要承担赔偿责任，房东就不能扣你的押金。

　　４、如果和房东有纠纷不能解决，建议你找所在辖区街道办下面的房屋租赁管理所，他们是专门负责出租屋管理的，可以找他们调解。

　　５、押金另外作用，如，你没有缴纳适用住房期间约定需要缴纳的水电费，物业费，电话费等费用，房东可以从你押金扣除以上费用，从而减少自己损失。

　　三、租房押金一般多少合法

　　租房押金的交纳如下：

　　１、关于租房押金问题，需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定。

　　２、租房押金一般是依出租方与承租方双方约定，实际操作中押两个月房租居多。

　　３、需要慎重审查中介方是否有合法授权，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订合同，这样更有利于保护自己的权益。

　　以上就是武汉律师事务所小编为您整理的关于租房需要注意什么，租房后能退押金吗的全部内容了。综上可知，租房需要提前了解好房东以及房屋的情况，租房后缴纳的押金是可以退的。如果您还有其他问题，欢迎咨询武汉律师事务所，我们会有专业的律师为您解答。