没有签订房屋租赁合同的风险

　　现在社会房价越来越高，但仍有很多人在大城市买不起房子，需要租赁房子，租房子一定要签书面合同。很多网友们对没有签订房屋租赁合同的风险不了解，想知道没有签订房屋租赁合同的风险。为此武汉律师事务所小编搜集了相关资料供大家参考。

　　一、没有签订房屋租赁合同的风险

　　1、如果不签租房合同协议，出现了什么问题就无法追究究竟是谁的责任了。譬如你是房东，把房子租给别人，然后承租人又把房子转租给第三人，此时就会产生纠纷，没有合同的规定，谁也说不清楚。又比如房屋出现损坏谁来维修，押金的退还方式等，都需要合同的一一说明，这些问题也即容易产生纠纷。

　　2、根据相关的法律依据：租房时如果没有签订合同，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，根据有关规定仍不能确定的，视为不定期租赁合同。还有就是如果房屋租赁期超过6个月，要订立书面合同，没有订立书面合同的，视为不定期租赁。不定期租赁的法律后果就是双方可以随时解除合同。承租人随时解除合同的话，会给出租人带来一定的经济损失；而出租人可以解除合同，但是要在合理的期限通知承租人。可见，不签合同，这对于双方来说都是不利的。

　　二、租房的注意事项

　　第一，白天看完晚上看。白天是看房子的采光好坏，但要全面了解一套房子的好坏，入夜后的周边环境、小区照明、安全等条件也非常重要。

　　第二，找个雨天再看房。春天雨水多，适合在这一季节检查一套房子有无漏水、渗水。所以如果条件允许且时间允许的话，一定要在雨天看房。

　　第三，掀开窗帘看窗外。打开窗户看一下房源的通风、采光、排气管等也十分必要。

　　第四，看墙角瑕疵。墙角是否平整，是否有龟裂、渗水等状况。如果有的话一定要与业主沟通房屋日后的维修问题。

　　第五，多与邻居及小区物业人员沟通。物业人员、保安、邻居对房源或许有更深入的了解，多与他们聊聊，往往会有意外信息。

　　三、 租赁期限的确定

　　根据我国《合同法》的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　这里需要注意的是，如约定租赁期限为六个月以上但是未签订书面的租赁合同，房屋租赁只能视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

　　可以看到，网友们对于没有签订房屋租赁合同的风险有了一定的了解，在需要租赁房屋时就会心中有数。网友们如果碰到这种情况，一定要及时熟悉好相关材料，以免后期碰到本可以避免的问题。如果网友们还有其他疑问，欢迎向武汉律师事务所小编和律师咨询，我们会提供专业的法律咨询和帮助。