二房东转租需要承担哪些责任

　　在房屋租赁合同当中，双方当事人分别为出租人与承租人，双方当事人应当遵循合同内容的规定，如果承租人想要转租的，必须要经过出租人的同意，否则违法。因此接下来将由武汉律师事务所小编为您介绍关于二房东转租需要承担哪些责任的相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、二房东转租需要承担哪些责任

　　（1）房东与承租人之间的租赁关系，不因转租而受影响，他们之间仍发生原来的权利义务关系。承租人并应就因新房客应负责的事由所生的损害向房东负赔偿责任，只要发生了该损害事实并可归责于新房客，承租人就应负赔偿责任。

　　（2）承租人为转租人，其与新房客之间的转租关系与一般租赁关系并无区别。

　　（3）房东与新房客之间，并不存在直接的法律关系。但新房客应当直接向房东履行承租人应当履行的义务，房东也可以直接向新房客行使“二房东”的权利，在这些情况下发生的债务房东可向第三人要求偿还责任。

　　就新房客而言，负有保管租赁物的义务。不尽保管义务以致租赁物发生毁损灭失等损害时，应向房东负赔偿责任，承租人为连带债务人;对房东负有侵权损害赔偿义务，如其对租赁物构成侵权行为时，房东可直接向其请求损害赔偿，房东与承租人为连带债权人。

　　在租赁关系终止时，新房客对于房东负有返还租赁物的义务。此时承租人仍是连带债务人;除经特别约定，新房客对房东不负租金支付义务。

　　（4）转租是以承租人存有租赁权为基础的。在承租人的租赁权因合法终止等原因消灭时，新房客不能向房东主张租赁权。如因此新房客不能得到租赁权而受有损害时，新房客也只能向承租人请求赔偿。

　　二、合法的房屋转租需要符合什么样的条件呢

　　房屋的转租必须符合的条件有以下三点：

　　（1）房屋转租，应当订立转租合同;

　　（2）转租合同须经原出租人书面同意;

　　（3）转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。而且，在转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。

　　三、房屋转租的法律依据

　　《合同法》

　　第二百二十四条 转租

　　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　根据法律规定可以得知，二房东转租需要承担就因新房客应负责的事由所生的损害向房东负赔偿责任，只要发生了该损害事实并可归责于新房客，承租人就应负赔偿责任。以上便是武汉律师事务所小编为您带来的关于二房东转租需要承担哪些责任的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询武汉律师事务所的律师。